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合同违约金超过法定标准过高被调整

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  某系某村村民,2003年,他与村经济合作社签订了一份土地承包合同书,如今遭遇合作社擅自违约,当初合同约定中注明违约方需按合同标的的200%赔偿违约金,于是孙某持合同诉至法院。近日,法院依法审结了此案,判决合作社以合同标的15%的比例赔偿孙某4860元。

  孙某与村经济合作社在合同中约定,孙某承包村里集体土地40亩,用途为种植裁字陆地蔬菜等经济作物,当时约定承包费用每年3600元,承包期为9年,自2003年1月1日起至2011 年12月31日止,如有违约按合同总标的的200%赔偿对方违约金。如今,孙某认为合作社存在违约行为,于是诉至法院,要求按合同约定赔偿违约金 64800元。2008年,由于村里为孙某浇地的机井没有水,用相邻的机井浇地种菜籽已经来不及了,故改种了玉米。然而,2009年1月,村经济合作社电话通知孙某解除双方所签的土地承包合同,并将其承包地收回发包给别的村民。孙某向村经济合作社要求赔偿损失未果,遂诉至法院。

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  村经济合作社辩称,孙某的合同在签订时没有经村民代表签名,属无效合同。此外,即使合同有效,孙某自行改变双方约定的土地用途而改种玉米亦属违约,且孙某的承包地本来就属于机动地,村里有权随时终止合同将土地收回,同时约定200%的违约金明显过高,即使要赔也要降低违约金数额。

  法庭审理认为,孙某与经济合作社签订的土地承包合同合法有效。由于浇地的机井没有水来不及种菜籽,孙某才改种玉米,这并未违反合同对用途的约定。村经济合作社作为土地的发包方,更应严格履行合同,其单方解除合同的行为确属违约,应承担违约责任,但200%的违约金确实过高,故依法判决村经济合作社按照合同约定标的15%的比例支付违约金,即赔偿孙某4860元。

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